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昆明潤厲石房地產策劃:房地產交易風險提示

2019-07-02849

近期,一些地方發生了房地產經紀公司侵占、挪用交易資金,甚至卷款潛逃的事件,引發房地產交易風險,嚴重損害房地產交易者合法權益。這些房地產經紀公司慣用低收費、特價房、代辦貸款等為誘餌,誘導購房人將定金、首付款或者房租、押金等先劃入其公司或個人名下賬戶,再對交易資金占壓、挪用。在此,提醒廣大房地產交易者,在選擇通過房地產中介公司進行房屋交易時,特別要注意以下幾個方面。

  一是審慎選擇中介公司。要看房地產經紀公司有沒有工商營業執照,有沒有在房管部門備案。要選擇建立了信用檔案、社會信譽好、交易服務流程規范、能夠開具正規發票的房地產經紀公司,并委托具有注冊房地產經紀人、房地產經紀人協理資格的經紀人員辦理業務。

  二是認真查看所購房屋。在購買房屋前,要認真核對房屋有關信息,出賣人是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情況,所購房屋是否屬于保障房、小產權房等 明令禁止交易的房屋等。

  三是謹慎支付交易資金。已經實行交易資金監管的地方,買賣雙方應當選擇通過交易資金監管賬戶劃轉交易資金;當地沒有實行交易資金監管的,買房人應當與賣房人約定交易資金支付方式,不宜通過房地產經紀公司或者房地產經紀人員代收代付交易資金。

  四是規范交易合同簽訂。在簽訂房屋交易合同時,要按照當地規定,簽訂商品房買賣網簽合同,使用主管部門頒布的合同示范文本,防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同,不要為省稅費而簽訂陰陽合同,從而增加交易風險。